Rok 2024 przynosi długo oczekiwane ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po okresie spowolnienia inwestycyjnego wywołanego niepewnością gospodarczą i inflacją, inwestorzy powracają do aktywności. Widoczny jest wzrost wartości transakcji w sektorze biurowym, handlowym i logistycznym, a Polska ponownie staje się strategicznym punktem na mapie Europy Środkowo-Wschodniej. To efekt nie tylko poprawiającej się sytuacji makroekonomicznej, ale także wysokiego poziomu przygotowania rynku do nowych realiów inwestycyjnych.
Powrót dużych graczy: kto inwestuje w Polsce?
W 2024 roku obserwujemy zdecydowany powrót dużych graczy na polski rynek nieruchomości komercyjnych. Aktywność wykazują zarówno fundusze typu core-plus i value-add, jak i inwestorzy oportunistyczni poszukujący aktywów z potencjałem restrukturyzacyjnym. Szczególne zainteresowanie budzą nieruchomości klasy prime w największych miastach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku. Polska przyciąga inwestorów dzięki korzystnemu stosunkowi ceny do jakości, transparentności procesów oraz stabilności politycznej i gospodarczej.
Rynek nieruchomości w Polsce ponownie udowadnia, że potrafi konkurować z bardziej rozwiniętymi rynkami zachodnimi. Dodatkowo, niskie ryzyko polityczne i przewidywalność regulacyjna budują zaufanie do rynku w oczach zagranicznych partnerów.
Sektor biurowy i handlowy wracają do łask na rynku nieruchomości w Polsce
Jeszcze niedawno sektor biurowy był w fazie ostrożnej rekonfiguracji – pandemia i praca zdalna zmieniły sposób myślenia o przestrzeniach pracy. W 2024 roku sytuacja się stabilizuje. Firmy wracają do biur, ale w modelu hybrydowym, co przekłada się na zapotrzebowanie na nowoczesne, elastyczne powierzchnie biurowe w atrakcyjnych lokalizacjach. Wysokiej klasy budynki z certyfikatami środowiskowymi są obecnie na celowniku inwestorów poszukujących aktywów odpornych na zmiany trendów najmu.
Podobnie ożywienie widać w sektorze handlowym, zwłaszcza w przypadku dużych centrów handlowych, które oferują nie tylko zakupy, ale także rozrywkę, gastronomię i przestrzenie coworkingowe. Najemcy wracają do negocjacji długoterminowych umów, co przyciąga kapitał zainteresowany stabilnym zwrotem. Rynek nieruchomości 2024 pokazuje, że dobrze zlokalizowane i zmodernizowane obiekty handlowe nie tracą na znaczeniu – wręcz przeciwnie, stają się znów kluczowym elementem miejskiej tkanki.
Logistyka nadal na fali
Sektor magazynowy nie zwalnia tempa. Rosnące znaczenie e-commerce, rozwój sektora produkcyjnego oraz potrzeba skracania łańcuchów dostaw sprawiają, że Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków logistycznych w Europie. Nowe inwestycje powstają nie tylko wokół Warszawy czy Poznania, ale również w mniejszych lokalizacjach – często w ramach strategii tzw. „last mile”. Deweloperzy skupiają się na tworzeniu obiektów nowej generacji, które są zgodne z założeniami zrównoważonego rozwoju.
Inwestorzy doceniają magazyny spełniające normy ESG – zasilane odnawialnymi źródłami energii, wyposażone w systemy zarządzania zużyciem mediów i gotowe na automatyzację. Ten trend pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce nie tylko dostarcza powierzchni magazynowej, ale staje się liderem w innowacyjnych rozwiązaniach logistycznych na poziomie regionalnym.
Dlaczego Polska? Przewagi konkurencyjne rynku nieruchomości 2024
Polska ma wiele do zaoferowania inwestorom nieruchomościowym. Przede wszystkim to kraj o strategicznym położeniu, rozwiniętej infrastrukturze i dużej sile roboczej. Rynek jest na tyle dojrzały, by gwarantować przejrzystość procesów transakcyjnych, a jednocześnie na tyle chłonny, by oferować możliwości wzrostu. W 2024 roku widzimy, że Polska nie tylko przyciąga inwestorów z Europy, ale coraz częściej staje się pierwszym wyborem dla funduszy z Azji czy Ameryki Północnej.
Kolejnym atutem jest szybkie tempo adaptacji do standardów ESG i cyfryzacji. Nowe projekty są projektowane z myślą o efektywności energetycznej, jakości powietrza czy gospodarce wodnej. Takie podejście buduje przewagę konkurencyjną polskiego rynku i potwierdza pozytywne prognozy dla rynku nieruchomości na kolejne lata. Coraz więcej inwestorów wskazuje Polskę jako stabilny i rozwojowy rynek, który łączy potencjał wzrostu z odpowiedzialnym podejściem do zarządzania.
Co dalej? Prognozy na rynku nieruchomości 2025
W nadchodzących miesiącach kluczowe znaczenie będzie mieć polityka monetarna – spodziewane obniżki stóp procentowych mogą jeszcze bardziej pobudzić rynek inwestycyjny. Wzrośnie również presja na dostosowanie istniejących aktywów do wymagań ESG, co z jednej strony oznacza koszty, ale z drugiej – szansę na wyraźne zwiększenie wartości nieruchomości po modernizacji. Właściciele, którzy wdrożą odpowiednie wytyczne zyskają przewagę konkurencyjną zarówno w oczach najemców, jak i inwestorów.
Prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok napawają umiarkowanym optymizmem. Oczekuje się dalszego wzrostu aktywności inwestycyjnej w Polsce, szczególnie w segmencie biurowym i logistycznym. Równocześnie wzrośnie rola zarządzania wartością nieruchomości w cyklu życia aktywu – od projektowania, przez użytkowanie, aż po ewentualne wyjście inwestycyjne. Dla tych, którzy planują wejść na rynek nieruchomości w Polsce, teraz jest najlepszy moment na działanie.
