Do wynajęcia w pełni wyposażony, nowy obiekt biurowo-magazynowy dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 624,52 m², zlokalizowany w Luboszycach (gm. Łubniany, pow. opolski), 1,7 km do obwodnicy Opola (4 min).
Obiekt idealny dla firm logistycznych, handlowych, usługowych, e-commerce, biurowych i projektowych.
Całość gotowa do użytkowania „od zaraz”, z wyposażeniem biurowym, klimatyzacją, monitoringiem i pełną automatyką. Ogromnym atutem obiektu jest instalacja fotowoltaiczna 13 KW do wykorzystania na własne potrzeby działalności, co minimalizuje koszty energii elektrycznej. Ładowarka do pojazdów elektrycznych zamontowana na parkingu obiektu – gotowa do użycia.  
________________________________________
PARAMETRY OBIEKTU
Powierzchnia całkowita: 624,52 m²
• Parter: 380,72 m²
• Piętro: 243,80 m²
________________________________________
PARTER – 380,72 m²
Część magazynowa – 192,75 m²
• Hala magazynowa: 169,08 m²
• Magazynek / szatnia: 20,05 m²
• WC: 3,62 m²
• Kotłownia: 6,70 m²
Atuty magazynu:
• dostęp z poziomu „0” przez wysoką bramę wjazdową
• magazyn ogrzewany (gaz)
• idealny do obsługi samochodów dostawczych
• szybkie połączenie z częścią biurową
________________________________________
Część biurowa – 187,97 m²
• Komunikacja: 43,94 m²
• WC: 5,35 m²
• WC dla osób niepełnosprawnych: 6,50 m²
• Pomieszczenie socjalne / kuchnia: 11,98 m²
• 6 pomieszczeń biurowych:
o Biuro 1 – 12,91 m²
o Biuro 2 – 12,91 m²
o Biuro 3 – 12,71 m²
o Biuro 4 – 19,92 m²
o Biuro 5 – 29,11 m²
o Biuro 6 – 15,25 m²
• Archiwum: 5,91 m²
• Archiwum: 4,45 m²
• Magazynek: 1,94 m²
• Serwerownia: 5,09 m² (z szafą serwerową)

Atuty:
• reprezentacyjna recepcja
• bezpośrednie przejście do magazynu
• pełne umeblowanie biur
• żaluzje zewnętrzne
• inteligentne sterowanie oświetleniem, roletami i wentylacją
________________________________________
PIĘTRO – 243,80 m²
Pomieszczenia:
• Komunikacja: 37,28 m²
• WC damskie: 6,40 m²
• WC damskie: 6,04 m²
• WC męskie: 3,82 m²
• WC męskie: 11,15 m²
• Pom. gospodarcze: 2,10 m²
• Pomieszczenie socjalne: 15,13 m²
• Biura:
o 18,95 m²
o 19,73 m²
o 14,31 m²
o 16,35 m²
o 13,71 m²
o 59,89 m²

• Sala konferencyjna: 18,94 m²
• Wyjście na balkon
Atuty piętra:
• pełne umeblowanie
• komfortowe, jasne biura
• klimatyzacja + wentylacja
• idealne miejsce na dział księgowości, IT, projektowe lub zarząd
________________________________________

MEDIA I UDOGODNIENIA
• fotowoltaika 13 KW zamontowana i gotowa do użytku na potrzeby własne (minimum kosztów za energię elektryczną dla najemcy)
• ogrzewanie gazowe (hala również ogrzewana)
• klimatyzacja w pomieszczeniach biurowych
• wentylacja mechaniczna
• żaluzje zewnętrzne
• inteligentne sterowanie: oświetleniem, roletami, wentylacją
• monitoring obiektu i ogrodzonego terenu
• pełne wyposażenie meblowe biur i sal konferencyjnych
• w pełni wyposażone pomieszczenia socjalne (również sprzęt AGD) i toalety
• pełne wyposażenie serwerowni (światłowód Multiplay 1GB)

________________________________

TEREN ZEWNĘTRZNY
• 2359 m2 terenu ogrodzonego i monitorowanego
• utwardzony plac z kostki – idealny do obsługi logistycznej 
• ponad 30 miejsc parkingowych wyznaczonych przed budynkiem
• ładowarka do samochodów elektrycznych na parkingu obiektu
• swobodny dojazd także dla samochodów dostawczych
________________________________________

LOKALIZACJA
• Luboszyce, gm. Łubniany – szybki dojazd do Opola, do obwodnicy miasta 1,7 km (4 min)
• spokojna okolica, idealna dla firm wymagających komfortowej pracy i logistyki
• dwie niezależne bramy na obiekt
• dobry dojazd dla pracowników i klientów
• teren wokół przeznaczony pod usługi/produkcję w planie zagospodarowania

________________________________________
DOSTĘPNOŚĆ
Obiekt dostępny od zaraz, gotowy do pracy – bez konieczności dodatkowych nakładów.
________________________________________
CENA
Miesięczny koszt najmu obiektu to 21 858 zł netto + koszty eksploatacyjne + media wg zużycia  
Jeśli nie potrzebujesz całego obiektu do wykorzystania – skontaktuj się, aby otrzymać ofertę dopasowaną do profilu działalności.
________________________________________
OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS

NAJEMCA NIE PŁACI PROWIZJI

Informacje techniczne